Forsiden - Fotos inde - Fotos ude - Omegnen -Areal og priser - Kontakt
Matr.nr.: |
Anmelder: |
|
|
Beliggende: Dammegade 28, St Damme, 4792 Askeby |
|
|
|
§ 1. - Navn
(1.1)Ejerforeningens navn er
§ 2. - Formål og hjemsted
(2.1) Ejerforeningens formål er at varetage
medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og
forpligtelser som ejerlejlighedsejere og
herunder at administrere ejendommen matr. nr.
6A, Store Damme by, ejerlejlighederne 1-5,
beliggende Dammegade 28, St. Damme, 4792 Askeby
samt sørge for ejerforeningens forsvarlige drift
og opretholdelse af god vedligeholdelses
tilstand i ejendommen herunder fællesanlæg og
fællesarealer samt de opgaver, der i øvrigt
henlægges til ejerforeningen i medfør af
lovgivningen. (2.2) Ejerforeningen er ejer af
fællesarealer og fællesanlæg i henhold til
bilag. Disse anlæg skal stedse tjene som
fællesarealer for medlemmerne. (2.3)
Ejerforeningens hjemsted er Vordingborg Kommune.
§ 3. - Ejerforeningens Medlemskreds
(3.1) Ejerforeningens medlemmer er de til enhver
tid værende ejere af ejerlejlighederne nr. 1-5,
matr. nr. 6A, Store Damme by, beliggende
Dammegade 28, St. Damme, 4792 Askeby.(3.2
Medlemskab er pligtmæssigt. Medlemskabet har
virkning fra overtagelsesdagen, men en erhverver
af en ejerlejlighed kan først udøve
stemmeretten, når ejerforeningens bestyrelse
eller ejerforeningens administrator har fået
meddelelse om ejerskiftet af sælger. (3.3) Den
tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med
den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers
forpligtelser over for ejerforeningen ophører
dog først, når den nye ejers skøde er endeligt
og tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, og
når den tidligere ejer har betalt samtlige
restancer pr. overtagelsesdagen samt opfyldt
samtlige sine forpligtelser over for
ejerforeningen.
(3.4) Den til enhver tid værende ejer af en
ejendom indtræder i den tidligere ejers
rettigheder og forpligtelser over for
ejerforeningen og hæfter således bl.a. for den
tidligere ejers restancer til ejerforeningen af
enhver art til enhver tid.
§ 4. - Vedligeholdelse af fællesarealer
(4.1) Ejerforeningen er forpligtet til at drive
og vedligeholde alle fælles anlæg og udstyr m.v.
beliggende på fællesarealer. Al fornøden ren-,
vedligeholdelse og fornyelse påhviler således
Ejerforeningen. (4.2) Ejerforeningen er
forpligtet til at sørge for, at de nævnte
arealer stedse fremtræder med en
vedligeholdelsesmæssig god standard (4.3) Der må
ikke uden ejerforeningens forudgående skriftlige
samtykke opsættes hegn i det af brandplanen
omfattede område ud over eksisterende hegn på
tidspunktet for grundejerforeningens stiftelse
eller hegn, der fremgår af bebyggelses- og
udstykningsplan.
4.4) Ved placering af beplantninger m.v. må der
tages hensyn til mulige udsigter,
skyggekastninger, således at beplantning er til
mindst mulig gene for brugerne af
ejerlejlighederne. I tilfælde af uenighed om
gennemførelse af beplantninger afgøres
spørgsmålet i overensstemmelse med § 6.3. (4.5)
Fællesanlæg omfatter blandt andet haveanlæg,
p-pladser og andre fælles installationer og
arealer (stier og veje m.v.).
§ 5. Fordelingstal
(5.1) Til hver lejlighed er knyttet en efter
fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af
fælles rettigheder og forpligtelser. Tallene
beregnes som pct. fordeling ved at beregne
andelen af m2 for hver lejlighed som summen af
lejlighedens m2 + 1/5 af indendørs fællesareal
(107 m2) + 1/5 af fælles udhus-arealer (102 m2)
vægtet med 50 %), dvs. i alt 31,6 m2, afrundet
32 m2, der tillægges hver lejligheds m2. Af
hensyn til fællesskabsideen er parterne enige om
at søge fordelingen tilnærmet en ligelig
fordeling på 1/5 (20 %). Sådan en tilnærmelse
kræver dog samtykke fra samtlige parter jfr. §
5.3.De på ejerlejlighederne tinglyste
fordelingstal gælder for maksimal udbygning af
alle lejligheder, og er som følger:
a) Max. udbygning m2b) Incl. 1/5 af
fællesarealer m2c) %-fordelingd) Fordelingstal %
____________ a) b) c) d)Ejl.nr. 1: 62 94 15,6
16,5 Ejl.nr. 2: 100 132 22,0 21,5Ejl.nr. 3: 83
115 19,1 20Ejl.nr. 4: 89 121 20,1 20Ejl.nr. 5:
107 139 23,1 22
Indtil der er sket maksimal udbygning af alle
lejligheder er følgende administrative
fordelingstal aftalt mellem ejerne:
a) Nuvær.forhold m2 b) Incl. 1/5 af
fællesarealer m2 c) %-fordeling d) Fordelingstal
%
____________ a) b) c) d)Ejl.nr. 1: 62 94 19,1
20,0Ejl.nr. 2: 68 100 20,4 20,5Ejl.nr. 3: 83 115
23,4 22,0Ejl.nr. 4: 48 80 16,3 17,0Ejl.nr. 5: 70
102 20,8 20,5
(5.2) Ved udbygning til flere m2 af en
ejerlejlighed skal de administrative
fordelingstal på en generalforsamling evt.
ekstraordinær generalforsamling reguleres og
være gældende ved ibrugtagning af udbygningen.
Denne fordeling er derpå gældende, til en ny
udbygning kræver ny regulering. (5.3) Den
indbyrdes fordeling mellem ejerne kan alene
ændres med samtykke fra alle medlemmer af
ejerforeningen jfr. dog § 5.2. Såfremt der ikke
kan opnås enighed om fordelingen, fastsættes
denne efter principperne i 5.1, dog uden
tilnærmelse mod en ligelig fordeling på 20 %.
§ 6. - Generalforsamling
(6.1) Generalforsamlingen er ejerforeningens
øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne
afgørelser kan af ethvert medlem af
ejerforeningen indbringes for
generalforsamlingen. Ethvert medlem af
ejerforeningen har ret til at møde på
generalforsamlinger. (6.2) Beslutninger på
generalforsamlingen træffes af de fremmødte med
simpel stemmeflerhed. Hver ejer af
ejerlejlighederne nr. 1-5, matr. nr. 6A Store
Damme by, beliggende Dammegade 28, St. Damme,
4792 Askeby, har én stemme.
(6.3) Til beslutninger om væsentlige
forbedringer, væsentlig forandring af fælles
bestanddele og tilbehør eller om salg af
væsentlige dele af fælles bestanddele eller om
ændring i disse vedtægter kræves dog, at 4 ud af
de 5 medlemmer af ejerforeningen stemmer herfor.
Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter
denne regel har opnået tilslutning fra alle de
fremmødte stemmeberettigede afholdes ny
generalforsamling inden 4 uger, og på denne kan
forslaget - uanset antallet af fremmødte -
vedtages medmindre mere end 1 fremmødt stemmer
imod forslaget.
Såfremt beslutningerne om væsentlige
forbedringer, væsentlig forandring af fælles
bestanddele og tilbehør eller om salg af
væsentlige dele af fælles bestanddele eller om
ændringer i vedtægterne medfører, at
retsstillingen mellem medlemmerne af
ejerforeningen væsentligt forrykkes, således at
ejeren af en af ejerlejlighederne opnår
væsentligt ringere retsstilling end hidtil, kan
sådanne beslutninger alene vedtages med
tilslutning fra samtlige ejere af
ejerlejlighederne nr. 1-5, matr. nr. 6A Store
Damme by, beliggende Dammegade 28, St. Damme,
4792 Askeby(6.4) Stemmeretten på en
generalforsamling kan udøves af et
ejerforeningsmedlems ægtefælle eller af en
myndig person, som medlemmet skriftligt har
meddelt fuldmagt dertil.
§ 7. Ordinær og ekstraordinær generalforsamling
(7.1) Hvert år inden udgangen af maj måned
afholdes ordinær generalforsamling. (7.2)
Dagsordenen for den ordinære generalforsamling
skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af
dirigent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af
årsberetning for det senest forløbne år. 3.
Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab med
påtegning af revisor. 4. Forelæggelse og
godkendelse af budget for det indeværende
regnskabsår. 5. Valg af bestyrelsen (bestyrelsen
udpeger selv formanden) 6. Valg af to
suppleanter. 7. Valg af administrator. 8. Valg
af revisor og eventuel suppleant for denne. 9.
Eventuelt.
Ethvert medlem af ejerforeningen har ret til at
få et angivet emne vedrørende ejerforeningen
behandlet af generalforsamlingen, idet forslag
fremsættes efter § 8. (7.3) Dirigenten afgør
alle spørgsmål vedrørende sagernes
behandlingsmåde, stemmeafgivningen, dennes
resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under
generalforsamlingens afvikling. (7.4)
Ekstraordinær generalforsamling afholdes:- når
bestyrelsen finder anledning dertil,- når det
til behandling af et angivet emne begæres af
mindst 2 af ejerforeningens medlemmer,- når en
tidligere generalforsamling har besluttet det.
(7.5) Der optages referat af forhandlingerne på
generalforsamlingen. Referatet underskrives af
dirigenten og udsendes senest 14 dage efter
generalforsamlingens afholdelse.
§ 8. - Indkaldelse til generalforsamling
(8.1) En generalforsamling indkaldes af
bestyrelsen med mindst 3 ugers varsel.
Indkaldelsen skal angive tid og sted for
generalforsamlingen samt dagsorden. (8.2)
Forslag, der agtes stillet på
generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i
hænde senest 2 uger før generalforsamlingens
afholdelse. Forslag, der er fremsat i
overensstemmelse hermed, udsendes med tilhørende
materiale til ejerforeningens medlemmer senest 1
uge før generalforsamlingen.
§ 9. - Bestyrelsen
(9.1) Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen.
Den består af mindst 3 medlemmer incl.
formanden. Valgbar som formand og som medlemmer
af bestyrelsen er kun ejerforeningens medlemmer
samt disses ægtefæller, samlever eller myndige
børn. Et medlem, medlemmets ægtefælle, samlever
eller myndige børn af medlemmet kan dog ikke
være samtidige medlemmer af bestyrelsen. (9.2)
Bestyrelsens formand og medlemmer vælges for to
år. Genvalg kan finde sted. Ved afgangen mellem
de ordinære generalforsamlinger indkaldes
ekstraordinær generalforsamling til valg af
bestyrelsesmedlemmer. Såfremt formanden
fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den
øvrige bestyrelse en ny formand, der fungerer
indtil næste generalforsamling. (9.3) Ved en
forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere
bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
§10. - Bestyrelsens opgave
(10.1) Bestyrelsen har ledelsen af
ejerforeningens anliggender. (10.2) Det påhviler
bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig
varetagelse af ejendommens fælles anliggender,
herunder betaling af fælles udgifter, tegning af
sædvanlige forsikringer (herunder
brandforsikring og en kombineret hus – og
grundejerforsikring) renholdelse,
vedligeholdelse og fornyelser i det omfang,
sådanne foranstaltninger efter ejendommens
karakter må anses for påkrævet. Bestyrelsen skal
sikre, at administrationen af ejendommen foregår
forsvarligt, og at der føres forsvarligt
regnskab over grundejerforeningens indtægter og
udgifter.
§ 11. - Bestyrelsesmøder
(11.1) Bestyrelsens formand indkalder til
bestyrelsesmøde, så ofte anledning findes at
foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen
begærer det. Bestyrelsesformanden er forpligtet
til at påse, at der afholdes mindst 2 årlige
bestyrelsesmøder. (11.2) Bestyrelsen er
beslutningsdygtig, når 2 medlemmer af
bestyrelsen er til stede.(11.3) Beslutning
træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved
simpel stemmeflerhed, idet bestyrelsesmedlemmer
ved forfald er berettigede til at afgive
fuldmagt til et andet bestyrelsesmedlem med
henblik på stemmeafgivning på det pågældende
bestyrelsesmøde. Står stemmerne lige, gør
formandens stemme udslaget.
§ 12. - Administration
(12.1) Generalforsamlingen kan vælge at antage
en administrator. En af generalforsamlingen
valgt administrator skal være ejendomskyndig og
have fornøden forsikringsdækning. (12.2)
Administrator er befuldmægtiget til at handle på
foreningens vegne i alle forhold vedrørende den
daglige drift. Administrator fører et
forsvarligt regnskab under bestyrelsens og
revisionens kontrol. (12.3) Administrators
honorar afholdes som en fælles udgift af
ejerforeningen. (12.4) Såfremt der ikke vælges
en administrator forestår ejerforeningens
bestyrelse administrationen.
§ 13. - Tegningsret
(13.1) Ejerforeningen forpligtes ved underskrift
af mindst to medlemmer af bestyrelsen i
forening. Bestyrelsen kan meddele prokura til
administrator.
§ 14. - Revision
(14.1) Ejerforeningens regnskab revideres af en
generalforsamlingsvalgt registreret eller
statsautoriseret revisor. (14.2) Revisor afgår
hvert år. Genvalg kan finde sted. (14.3) I
forbindelse med sin revision skal revisor
undersøge, om forretningsgangen er betryggende.
(14.4) Revisor har adgang til at efterse alle
regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre
enhver oplysning, som han finder af betydning
for udførelsen af sit hverv. (14.5) Der skal
føres en revisionsprotokol. I forbindelse med
sin beretning om revision af et årsregnskab skal
revisor angive, hvorvidt han finder
forretningsgangen betryggende. Hver gang
indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal
protokollen fremlægges på førstkommende
bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer
af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte,
at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
§ 15. - Årsregnskab
(15.1) Ejerforeningens regnskabsår er
kalenderåret. (15.2) Det vedtagne regnskab
underskrives af bestyrelsen og påtegnes af
revisor.
§ 16. - Fælles ejerforeningsudgifter
(16.1) Til dækning af ejerforeningens udgifter
betaler medlemmerne af ejerforeningen, á conto
beløb til dækning af henholdsvis faste og
variable -ejerforeningsudgifter efter de
nedenfor angivne retningslinier i forhold til
det på generalforsamlingen vedtagne budget.
Bestyrelsen kan træffe beslutning om at ændre á
conto-betalingerne, når der skønnes at være
behov herfor. Á conto-beløb til dækning af
ejerforeningens udgifter erlægges månedsvis
forud.(16.2) Fælles udgifter opdeles i fælles
tilbagevendende udgifter og fælles
forbrugsudgifter Fælles tilbagevendende udgifter
omfatter alle udgifter, der udgør en
tilbagevendende udgift hvert år, herunder:
• udgifter til udvendig renholdelse (herunder
græsslåning) og vedligeholdelse af fælles
adgangsveje, grundarealer samt vedligeholdelse
og istandsættelse af ejendommens facade og tag,
samt alle foranstaltninger i eller uden for
bygningerne, der ikke specifikt vedrører den
enkelte lejlighed (jf. nedenfor),• indvendig
renholdelse (herunder rengøring af
fællesarealer) og vedligeholdelse af fællesareal
med dertilhørende installationer. •
skorstensfejning• brand - husforsikring, der
omfatter hele ejendommen• ejendomsværdiskat •
andre udgifter, der ikke specifikt kan henføres
til en bestemt lejlighed • revisorbistand i
forbindelse med det årlige regnskab.• andre
udgifter, som ejerne er enige om skal være
fællesudgifter, herunder eksempelvis internet og
kabel-tv,
Fælles tilbagevendende udgifter betales efter
fordelingsnøgle jfr. § 5 og bilag 3 og 3A til
nærværende vedtægterFælles forbrugsudgifter
omfatter alle fællesudgifter, der varierer med
forbrug, herunder:Afgifter og forbrug af vand,
varme og el i fællesarealerneUdgifter til fælles
forbrugsudgifter herunder fællesforsyning med
varme, vand og el afholdes som fællesudgift, men
udgifterne hertil fordeles som anført neden for:
Fælles forbrugsudgifter fordeles således at
ejere, der bebor en ejerlejlighed permanent
(tilmeldt folkeregisteret), betaler 3 enheder
per år og ejere, der alene anvender en andel til
fritidsbolig, betaler 1 enhed per år. Bebor 2 ud
af 5 ejere deres ejerlejlighed permanent, vil
der således være 9 enheder til fordeling og
disse fordeles således, at de to ejere, der
bebor ejerlejligheden permanent, betaler hver
3/9, mens de tre øvrige ejere betaler 1/9 hver.
En ejerlejlighed anses for beboet permanent,
såfremt der er i løbet af året har været anmeldt
folkeregisteradresse i boligen for en eller
flere personer eller såfremt ejerlejligheden
benyttes mere end 120 dage om året, i hvilken
sammenhæng det er uden betydning om det er
ejeren selv eller andre der benytter
ejerlejligheden.
(16.3) Hver ejer afholder selv omkostningerne
til indvendig vedligeholdelse af den enkelte
ejerlejlighed. I tilfælde af tvivl bestemmes
afgrænsningen mellem indvendig og udvendig
vedligeholdelse på grundlag af lejelovens
bestemmelser herom, idet ejerne dog er enige om,
at vedligeholdelse af vinduer og døre hørende
til den enkelte lejlighed både indvendig og
udvendig anses for omfattet af den indvendige
vedligeholdelse.
§ 16a. - Afregning af separat el- og vandforbrug
(16a.1) Ejerforeningen sørger for forsyning af
el og vand. Ved ønske om varige ændringer af
elinstallationer (installering af el-apparater
med et stor et effektforbrug f.eks. egen
vaskemaskine, tørretumbler) i den enkelte
lejlighed, skal ejerforeningen informeres om
merforbrug af hensyn til muligheden for at
levere tilstrækkelig el til alle i hele
ejendommen. Såfremt der kræves ekstra forsyning
fra det leverende elselskab, skal den pågældende
ejer selv stå for udgiften til ekstra
forsyningen.(16a.2) Ejerforeningen opkræver
udgifter til separat el - og vandforbrug efter
aflæsning af bimålere. De forsynende selskaber
fremsender total/samlet opgørelse på el - og
vandforbrug vedr. fællesarealer og separate
lejligheder.
(16a.3) Ejerforeningen hæfter for forbrug på
bimålerne overfor de leverende/forsynende
selskaber og forbeholder sig derfor ret til at
afbryde for hhv. strøm og vand til en lejlighed,
såfremt en ejer af en bimåler misligholder sin
aftale om rettidigt betaling af sine vand- og
el-udgifter til ejerforeningen. Ejerforeningen
forbeholder sig tillige ret til at gøre sine
krav gældende gennem udnyttelse af den i hht. §
19 stillede sikkerhed.(16.3) De separate vand-
og el-udgifter opkræves som et a conto beløb
hver måned sammen med resten af de
fællesudgifter, der pålægges den enkelte ejer.
§ 17. - Fordeling af tab
(17.1) Grundejerforeningens eventuelle tab på
tilgodehavender hos nuværende eller tidligere
ejerlejlighedsejere medtages som en fællesudgift
i det regnskabsår, hvor tabet efter
bestyrelsesbeslutning kan anses for konstateret.
§ 18. - Medlemmernes hæftelse
(18.1) For ejerforeningens forpligtelser over
for tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro
rata, subsidiært solidarisk. Krav mod
ejerforeningens medlemmer kan først søges
gennemført over for de enkelte
ejerlejlighedsejere, når betaling forgæves er
søgt opnået hos ejerforeningen.
(19.1) Til sikkerhed for betaling af
ejerforeningens fællesudgifter og i øvrigt til
sikkerhed for ethvert krav, som ejerforeningen
måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved
et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende
vedtægter pantstiftende på hver enkelt
ejerlejlighed for et beløb stort kr. 41.000,00
(jfr. Bekendtgørelse 1148 af 5/12 2005, § 23:
kr. 41.000 pr. 1.kvartal 2003, reguleres efter
reguleringsindekset for boligbyggeri)(19.2)
Pantstiftelsens maksimum er fastsat efter det
til enhver tid gældende beløb, jfr. § 19.1,
(realkreditinstitutters værdiansættelse og
låneudmåling). Da det fastsatte beløb reguleres
som anført i den i § 19.1 nævnte bekendtgørelse
eller i medfør af den til enhver tid gældende
lovgivning herom, kan ejerforeningens
generalforsamling med bindende virkning for
samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel
stemmeflerhed efter § 6.2 i nærværende vedtægt
beslutte, at pantstiftelsen for de enkelte
ejerlejligheder reguleres tilsvarende.
Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse
eller de til enhver tid tilsvarende gældende
regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til
en reguleringsbestemmelse, der kan kompensere
for fremtidige ændringer i det almindelige
prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for
optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne.
Bestyrelsens forslag i denne henseende skal
vedtages med det for vedtægtsændringen gældende
kvalificerede flertal jfr. nærværende vedtægts §
6.3 (19.3) Panteretten respekterer de på
ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder,
men respekterer i øvrigt ingen pantegæld. (19.4)
Pantstiftelsen tjener ejerforeningen til
sikkerhed for den til enhver tid værende gæld
til ejerforeningen vedrørende de enkelte
ejerlejligheder, uanset om nuværende eller
tidligere ejer måtte hæfte personligt herfor.
Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder
erhververen uden videre i samtlige forpligtelser
i henhold til pantstiftelsen.
(19.5) Opnås der ved salg af ejerlejligheden på
tvangsauktion ikke dækning til pantstiftelsen,
har aktionskøber pligt til efter påkrav fra
administrator eller bestyrelsen på ny at lade
ejerforeningsvedtægterne lyse pantstiftende som
anført ovenfor. (19.6) Ejerforeningen
Dammegaarden er forpligtet til at sikre, at
ejerforeningens vedtægter stedse er lyst
pantstiftende i overensstemmelse hermed.
(20.1) Det er ikke tilladt at udleje en
lejlighed uden forudgående skriftligt samtykke
fra bestyrelsenI tilfælde af udleje skal
udlejeren tilsikre, at lejemålet kan opsiges
eller ophører senest to år efter lejemålets
etablering. De samme lejere må ikke genleje
lejligheden. Der skal foreligge lejeaftale
godkendt af bestyrelsen(20.2) En
ejerlejlighedsejer må ikke uden bestyrelsens
skriftlige samtykke foretage indgreb i ydermure,
bærende indvendig murværk – bortset fra puds og
vægbeklædning – bærende konstruktioner i
etageadskillelser eller bærende konstruktioner i
øvrigt. Er tilladelsen som nævnt ikke forud
indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående
retablering.
(20.3) Der må kun drives erhverv fra
ejerlejlighederne i ejendommen med bestyrelsens
tilladelse, og såfremt erhvervet ikke er til
gene for de andre ejere. Tilladelsen må alene
gives på betingelse af, at medlemmet opnår alle
nødvendige tilladelser fra offentlige
myndigheder.
§ 21. - Misligholdelse
(21.1) Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes til
gene for de andre medlemmer, kan bestyrelsen
kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse
foretaget inden for en af bestyrelsen fastsat
frist.(21.2) Efterkommes bestyrelsens krav ikke,
kan bestyrelsen sætte den pågældende
ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens
regning og om fornødent søges fyldestgørelse i
ejerforeningens panteret.(21.3) Ejerforeningen
er berettiget til i overensstemmelse med
Ejerlejlighedslovens § 8 at forlange en
ejerlejligheds ejers fraflytning i tilfælde af
grov eller oftere gentagne misligholdelse af
forpligtigelser over for ejerforeningen eller et
af dennes medlemmer.
(22.1) Ejerlejligheder nr. 1-5 tillægges
brugsret over skovhytte, tennisbane, shelter i
haven, drivhus, samekote og udendørs spa.
(22.2). Ejerlejlighed 1 har ret til at anlægge
en terrasse på en del af fællesarealet
umiddelbart udenfor lejligheden på nordsiden og
har eksklusiv brugsret hertil, størrelse max. 12
m2. Max 2.5 m i dybden.Ejerlejlighed 1 har ret
til at inddrage ca. 2 m2 af fælles entreareal i
forbindelse med nedlæggelse af hønsestige op til
lejlighed 4.(22.3). Ejerlejlighed 2 har ret til
at anlægge en terrasse på en del af
fællesarealet umiddelbart udenfor lejligheden på
østsiden og har eksklusiv brugsret hertil,
størrelse max. 20 m2.Ejerlejlighed 2 har ret til
at udbygge lejligheden ved udnyttelse af loft
over køkken/alrum/stue, ca. 32 m2 efter
byggeloven.
(22.4) Ejerlejlighed nr. 3 tillægges eksklusiv
brugsret over shelter beliggende ved dammen på
ejendommen.Ejerlejlighed 3 har ret til at
anlægge en havestue på en del af fællesarealet
umiddelbart udenfor lejligheden på sydsiden og
har eksklusiv brugsret hertil, størrelse max. 20
m2.Ejerlejlighed 3 har ret til at opføre en
træskogang på en del af fællesarealet
umiddelbart udenfor lejligheden på østsiden,
størrelse godt 3,5 m2 (er indtegnet på
byggeansøgningstegningerne).(22.5).
Ejerlejlighed 4 har ret til at opføre en
terrasse i 1. sal højde i forbindelse med adgang
til lejligheden med trappe nedgang til haven (i
hht tegninger i byggeansøgning) på en del af
fællesarealet. Terrassen kan udvides til max 12
m2. Lejligheden har eksklusiv brugsret hertil.
Ejerlejlighed 4 har ret at udbygge lejligheden
ved udnyttelse af loft mod vest, ca. 41 m2 efter
byggeloven.
(22.6) Ejerlejlighed 5 har ret til at anlægge en
terrasse på en del af fællesarealet umiddelbart
udenfor lejligheden på sydsiden og har eksklusiv
brugsret hertil, størrelse max. 20
m2Ejerlejlighed 5 har ret til at udbygge
lejligheden ved udnyttelse af loft over
lejligheden, ca. 37 m2 efter byggeloven(22.7)
Den ovenfor angivne eksklusive brugsret kan
alene opsiges med 30 års varsel af hver af
ejerlejlighedsejerne, mens ophævelse eller
ændring kan ske når som helst, såfremt der er
fuld enighed mellem ejerlejlighedsejerne herom.
Uanset at kun en ejerlejlighedsejer afgiver
opsigelsen, da anses brugsretten i så fald for
opsagt. Ved varslets udløb tilkommer brugsretten
herefter ejerlejlighedsejerne i forening.
§ 23. - Grundfond
(23.1) Der oprettes en grundfond (opsparing) til
bestridelse af de fælles udgifter til
vedligeholdelse og forbedring, hvortil ejerne
årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det
årlige ordinære fællesbidrag, indtil
opsparingens størrelse svarer til det seneste
års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den
enkelte ejer kan ikke disponere over
grundfonden. (23.2) Beslutningen om benyttelse
af opsparingen træffes på en generalforsamling.
Herudover kan generalforsamlingen med
almindeligt flertal beslutte yderligere
opsparing i nødvendigt omfang til konkrete
større vedligeholdelsesarbejder.
§ 24. - Udvendig vedligeholdelse
(24.1) Ejerforeningen er forpligtet til at
renholde og vedligeholde fællesarealer(24.2)
Ejendommen skal stedse fremtræde som en helhed
forstået således, at maling af døre og vinduer
m.m. skal være ens for hele ejendommen.
Beslutning om ændring af farvevalg på murværk og
træværk foretages på generalforsamlingen(24.3)
Ændring af tag eller facade kan kun ske efter
enighed mellem ejerne, med mindre renovering af
tag eller facade er tvingende nødvendig for at
undgå yderligere skader. (24.4) I tilfælde af
udskiftning af vinduer eller døre skal disse
være af samme type som de nuværende med mindre
andet er vedtaget på generalforsamlingen
(24.5) Den fælles vedligeholdelse omfatter
vedligeholdelse og opretning af ydermure samt
bærende indvendigt murværk – bortset fra puds og
vægbeklædning - bærende konstruktioner i
etageadskillelser, tag, tagrender, udvendig
behandling af fælles entredøre og vinduer samt
alle fælles anlæg i øvrigt. Rør, faldstammer,
aftrækskanaler og andre forsyningsledninger til
fælles brug omfattes af den fælles
vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem
lejlighederne, dog kun indtil de for greninger,
hvorfra forsyning sker til den enkelte
ejerlejlighed.(24.6) Udgifter til udskiftning af
glas herunder termoruder i vinduer og døre i
fællesareal, afholdes af ejerforeningen. (24.7)
Udgifter til udskiftning af glas, herunder
termoruder i vinduer og døre, til de enkelte
ejerlejligheder, afholdes hver for sig af ejeren
til lejligheden.
(24.8) Såfremt en ejerlejlighed skal
istandsættes som følge af en hændelse for
hvilken ingen ejerlejlighedsejer har noget
ansvar, afholdes udgiften af ejerforeningen.
(24.9) Opsætning af reklamer, skilte,
udhængsskabe, markiser, paraboler eller
tv-antenner må ikke finde sted uden bestyrelsens
samtykke.(24.10) Nødvendige udvendige
reparationer, vedligeholdelse eller udskiftning
af eksisterende indretninger og installationer
på fællesarealer besluttes ved simpelt flertal i
ejerforeningen.
§ 25. - Indvendig vedligeholdelse
(25.1) Udgifter til indvendig vedligeholdelse af
en ejerlejlighed påhviler den enkelte lejligheds
ejer. Indvendig vedligeholdelse i en
ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning,
tapetsering og anden vedligeholdelse såsom
reparation af gulve, træværk, herunder indvendig
og udvendig behandling af vinduer og døre, puds,
installationer til gas, el, vand, varme og andre
forsyningsledninger, der ikke er omfattet af
udvendige vedligeholdelser, samt vedligeholdelse
af køkken- og badeværelsesinstallationer og
indretninger i øvrigt.(25.2) Nødvendige
indvendige reparationer, vedligeholdelse eller
udskiftning af eksisterende indretninger og
installationer i fællesarealer besluttes ved
simpelt flertal i ejerforeningen.
§ 26. - Fælles nyinstallationer og
moderniseringer
(26.1) Modernisering eller ændring af
ejendommen, der vedrører fælles dele af
ejendommen, herunder arbejdets udførelse,
udgiftens størrelse og fordeling mellem ejerne
kan kun foretages efter en
generalforsamlingsbeslutning. (26.2) Enhver
ejerlejlighedsejer er forpligtet til at betale
en forholdsmæssig andel jfr. § 5 af anlægs og
driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og
moderniseringer (samlet udgift under kr. 100.000
pristalsreguleret) for så vidt et flertal af
ejerne ved en generalforsamling har vedtaget
sådanne anlægs gennemførelse. Lejlighedsejerne
er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte
nævnte nyinstallationer og moderniseringer
såfremt tilslutning er påkrævet. Dette kan kun
ske 1 gang hvert 3. år.
(26.1) Modernisering eller ændring af
ejendommen, der vedrører fælles dele af
ejendommen, herunder arbejdets udførelse,
udgiftens størrelse og fordeling mellem ejerne
kan kun foretages efter en
generalforsamlingsbeslutning. (26.2) Enhver
ejerlejlighedsejer er forpligtet til at betale
en forholdsmæssig andel jfr. § 5 af anlægs og
driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og
moderniseringer (samlet udgift under kr. 100.000
pristalsreguleret) for så vidt et flertal af
ejerne ved en generalforsamling har vedtaget
sådanne anlægs gennemførelse. Lejlighedsejerne
er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte
nævnte nyinstallationer og moderniseringer
såfremt tilslutning er påkrævet. Dette kan kun
ske 1 gang hvert 3. år.
(26.3) Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet
til at medvirke til og betale en forholdsmæssig
andel jfr. § 5 af større anlægs og
driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg,
moderniseringer og nyinstallationer (samlet
udgift over kr. 100.000 pristalsreguleret), som
vedtages enstemmigt af generalforsamlingen.
Simpelt stemmeflertal finder anvendelse ved
beslutning om nødvendige reparationer,
vedligeholdelse eller udskiftning af
eksisterende indretning og installationer.(26.4)
Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser
efter nærværende paragraf sker efter § 5.
(26.5) Såfremt foreningen, efter godkendelse på
en generalforsamling, foranstalter udført
udvendige vedligeholdelses- eller
moderniseringsarbejder, hvor det efter
foreningens skøn findes nødvendigt eller
hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres
følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er
den enkelte ejer forpligtet til at lade disse
arbejder udføre, herunder at give de af
bestyrelsen udnævnte håndværkere adgang til
lejligheden.
§ 27. - Husorden
Samtlige ejerlejlighedsejere og brugere af
ejerlejlighederne er forpligtet til at
underkaste sig den til enhver tid af
generalforsamlingen vedtagne husorden.
§ 28. - Forkøbsret ved salg
(28.1) Ønsker en lejlighedsejer at sælge sin
ejerlejlighed skal vedkommende fremsætte
skriftligt tilbud om køb af ejerlejligheden
overfor de øvrige ejere, som har 3 uger fra
tilbuddets modtagelse til at acceptere dette.
Hvis flere ejere ønsker at acceptere tilbuddet
afholdes indbyrdes auktion mellem disse. De
øvrige ejere har endvidere ret til indenfor 3
ugers fristen at anvise en køber og den sælgende
skal i så fald sælge til den anviste køber.
Anviser flere af de tilbageværende ejere en
køber afholdes der indbyrdes auktion mellem
disse. Denne bestemmelse gælder dog ikke
overdragelse til ægtefælle, samlever og
livsarvinger. Salg til ægtefælle, samlever eller
livsarvinger kan ske direkte, dog gælder (28.3).
(28.2) Såfremt tilbuddet ikke accepteres kan
ejerlejligheden frit sælges. Salg til tredjemand
kan dog ikke ske til en pris eller i øvrigt på
vilkår, der er bedre for tredjemand, end den
pris og de vilkår, der er tilbudt de
tilbageværende. Endvidere skal de tilbageværende
have forkøbsret på samme vilkår, som bevisligt
kan opnås ved salg til tredjemand og med en
frist på 5 hverdage fra modtagelse af det
dokumenterede tilbud fra tredjemand til
skriftligt at acceptere tilbuddet. Denne 5 dages
forkøbsret gælder ikke ved salg på tvangsauktion
og panthaveres efterfølgende salg af ejendommen
og finder ikke anvendelse ved overdragelse eller
overgang til ægtefælle/samlever (med hvem en
ejerlejlighedsejer har haft fælles bopæl i
mindst 2 år) medejer eller ved overgang til
ejerlejlighedsejers livsarvinger.
(28.3) Uanset hvordan overgang af en
ejerlejlighed sker, skal de øvrige
ejerlejlighedsejerere godkende overgang af en
ejerlejlighed, herunder til ægtefælle, samlever
og livsarvinger men ikke ved videresalg efter
tvangsauktion. Sådan godkendelse skal dog gives
medmindre, der foreligger vægtige grunde til at
nægte godkendelse. Endvidere skal der være
enighed mellem de øvrige ejerlejlighedsejere for
at nægte godkendelse. Godkendelse eller afslag
(der skal være begrundet) skal meddelelse
skriftlig senest 5 dage efter modtagelse af
skriftlig anmodning herom. En manglende
skriftlig godkendelse eller afslag inden for de
5 dage, skal anses som et tilsagn.
§ 29. - Tinglysning
(29.1) Nærværende vedtægt begæres tinglyst
servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 6A,
St. Damme, Dammegade 28, 4792 Askeby,
ejerlejlighederne nr. 1-5 (29.2) Vedtægternes §
19 begæres tillige tinglyst pantstiftende for
kr. 41.000,00 på hver enkelt ejerlejlighed nr.
1-5 under matr. nr. 6A, St. Damme, Dammegade 28,
4792 Askeby(29.3) Med hensyn til de på
ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende
servitutter og byrder henvises til ejendommens
og ejerlejlighedernes blade i tingbogen.(29.4)
Påtaleberettiget er Ejerforeningen
Dammegaarden.Påtaleberettiget er endvidere -
hver især - de til enhver tid værende ejere af
henholdsvis ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, 4 og 5 af
matr.nr. 6 A St. Damme By, Fanefjord.
Således vedtaget på foreningens stiftende
generalforsamling d. 28. februar 2011.Som ejer
af ejerlejlighed nr. 1,2,3,4 og 5af matr.nr. 6a
St.Damme By,
Fanefjord:Sign.-----------------------------Eva
Brinch